С 1 июля этого года ресурсоснабжающие организации обязаны начать установку общедомовых приборов учета за счет собственников с рассрочкой. Предполагается, что отказ от оплаты по нормативам снизит цифры в квитанциях за тепло. Может, так оно и будет. Однако печальный опыт с платежами за общедомовую электроэнергию заставляет в этом усомниться. Энергетики объясняют большие цифры в квитанциях старыми сетями, большими потерями и т. д. Не получится ли так же и с теплом? Ведь дома наши давно уже просто кричат о необходимости капремонта. И северян, живущих под дырявыми крышами, с голыми и ржавыми теплосетями и водопроводом, разбитыми окнами и дверьми, результаты учета тепла могут, мягко говоря, разочаровать. Ремонтировать же все это добро - дело долгое и дорогое. Одних бумаг сколько надо оформить! Вот и получается: сначала нам придется платить за установку счетчиков, а когда некоторые из нас увидят громадные счета за тепло, в управляющей компании им скажут, что выход один - раскошелиться на капремонт. Перспектива, прямо скажем, нерадостная.
Но выход все же есть. В Мурманске и Североморске уже работает пилотный проект холдинговой компании «Теплоком», название которого говорит само за себя - «Экономичный дом».
- Мы все знаем, в каком состоянии находится жилищный фонд области, - сказал, представляя проект, первый заместитель министра энергетики и ЖКХ области Владимир Софьин. - Оно внушает серьезные опасения с точки зрения вложения бюджетных средств. Поэтому мы прикладываем все усилия, чтобы привлечь деньги инвесторов и с их помощью улучшить качество жизни северян. Этот проект представляет новую схему финансовых взаимодействий органов исполнительной власти, местного самоуправления, собственников жилья, исполнителей коммунальных услуг и коммерческой организации, которая готова помочь жителям.
Холдинг «Теплоком», в который входят компании «Интегратор энергетического комплекса» и «Теплоучет», - крупнейший в России производитель энергоэффективного оборудования. Вместе с входящими в его состав предприятиями «Промприбор» и научно-производственной компанией «Теплоком» он более 20 лет производит приборы для учета воды и газа, а также энергоэффективное оборудование для теплоснабжения. Является партнером девяти российских банков, в том числе Сбербанка и Газпромбанка. Холдинг имеет более 200 представительств на территории России, 180 сервисных центров.
Подготовка мурманского и североморского проектов велась больше года. Для определения их эффективности в Североморске был проведен энергоаудит. - Градусник измеряет температуру больного и позволяет выявить проблему, но не вылечит его, - сказал председатель совета директоров компании «Теплоучет» Олег Вихтюк. - Точно так же и установка простого узла учета без применения технологий улучшения качества теплоснабжения, без замены отслуживших коммуникаций к экономии чаще всего не приводит. Именно поэтому мы предлагаем более дорогое, но и более эффективное решение.
Генеральный директор «Теплоучета» Дмитрий Ротарь пояснил, что по проекту планируется оборудовать дома индивидуальными блочными тепловыми пунктами. На них будет установлена система автоматики, которая позволит регулировать потребление домом тепла. К примеру, сейчас, весной, когда выходит солнце, стены домов нагреваются, а параметры теплоносителя при этом не меняются. В результате мы начинаем страдать от жары и, чтобы снизить температуру в квартире, открываем форточки. И с этого момента наши деньги вылетают в окно. Если же в доме стоит тепловой пункт, система автоматики в случае перепада температур позволяет поддержать в доме комфортный климат. При этом количество теплоносителя сокращается и плата за тепло соответственно уменьшается.
- Мы не занимаемся латанием дыр, - принял эстафету у своего коллеги Олег Вихтюк. - Не ставим приборы учета на старые трубы. В случае необходимости будем заменять систему розлива, стояки. Жители Ленинского района Мурманска давно страдают от некачественного теплоснабжения и плохой горячей воды. Поэтому там предполагается переделка открытой системы теплоснабжения на закрытую. В конкретном доме будет свой контур, который подпитывается из системы холодного водоснабжения. А у теплоносителя от котельной будет свой контур. Проходя через теплообменники, холодная вода будет греться и циркулировать внутри дома. Так что даже в случае аварии на сетях так или иначе за счет работы насосов внутри здания циркуляция воды будет продолжаться. Понятно, что если на улице будет минус 40, то она все равно замерзнет. Но не сразу - какой-то период, до двух суток, вода в системе застывать не будет. Проведение таких мероприятий в первой тысяче домов, а именно о таких масштабах идет речь, будет включено в объем работ по установке оборудования. А поскольку мазут - топливо дорогостоящее, любые мероприятия по сокращению теплопотребления достаточно быстро окупаются. По данным, полученным в Североморске, в среднем за 3,5 - 4 года.
По словам инвесторов, схематично погашение расходов их компании будет выглядеть так. Сегодня владелец стандартной «двушки» платит за тепло примерно 2,5 - 3 тысячи рублей в месяц. Компания вкладывает в установку аппаратуры деньги. По окончании работ собственник как платил эти 2-3 тысячи, так и продолжает платить. Счетчик будет показывать, сколько потребляет дом. По оценкам специалистов «Теплокома», реальная цифра потребления будет ниже рублей на 500 в месяц. То есть в стоквартирном доме после установки оборудования экономия составит порядка 50 тысяч рублей. Именно эти деньги и пойдут на погашение затрат инвесторов. А когда деньги будут возвращены, собственник сможет оплачивать потребленную тепловую энергию уже по факту, то есть цифра в квитанциях снизится. Или же очень большую часть денег, часто до 50 процентов, а в хороших домах, возможно, и больше, можно будет тратить на другие мероприятия, которые помогли бы повысить энергоэффективность здания. Например, на ремонт кровли, межпанельных швов, установку стеклопакетов на лестничных площадках и другие. Это уже будут решать сами собственники, и только они. В министерстве энергетики и ЖКХ намечено организовать единую диспетчерскую, чтобы контролировать целевое расходование их сэкономленных средств.
В России есть подобные проекты. Но они реализуются путем введения в квитанции на оплату ЖКУ дополнительной строчки за установку приборов учета, и в течение пяти лет жильцы оплачивают установленное оборудование. Проект «Теплокома» опирается на сотрудничество с банками, поскольку предприятия холдинга дают гарантию на свое оборудование. Для Мурманска и области стало возможно применение еще и сервисного контракта, при котором, как уже говорилось, дополнительная строчка в квитанциях не появляется, а мероприятия по энергосбережению выполняются за счет экономии ресурсов. Инвестиции в первую тысячу домов, по расчетам специалистов, составят около 2 миллиардов рублей.
- Чтобы попасть в пилотный проект, жители могут обращаться в администрацию Мурманска или Североморска через свою управляющую компанию, - сказал в заключение Дмитрий Ротарь. - Решение об участии в проекте собственники должны принять на общем собрании или при помощи заочного голосования. В этом году больше тысячи домов мы охватить вряд ли сможем. Работы достаточно сложные и материалоемкие, а дома в весьма плачевном состоянии. Но на этом программа не закончится, у всех желающих есть возможность в нее попасть. Мы полностью открыты для общения с жителями, готовы оказать информационную поддержку. Представительство в Мурманске у нас уже есть, здесь на постоянной основе работают наши сотрудники. Поэтому, на мой взгляд, проект обречен на успех. Ну а в каком темпе он будет осуществляться, в немалой степени зависит и от самих северян.
Кроме Североморска и Мурманска в проекте примут участие еще семь муниципальных образований области. Они попадут в долгосрочную программу следующих лет.
С 1 июля этого года ресурсоснабжающие организации обязаны начать установку общедомовых приборов учета за счет собственников с рассрочкой. Предполагается, что отказ от оплаты по нормативам снизит цифры в квитанциях за тепло. Может, так оно и будет. Однако печальный опыт с платежами за общедомовую электроэнергию заставляет в этом усомниться. Энергетики объясняют большие цифры в квитанциях старыми сетями, большими потерями и т. д. Не получится ли так же и с теплом? Ведь дома наши давно уже просто кричат о необходимости капремонта. И северян, живущих под дырявыми крышами, с голыми и ржавыми теплосетями и водопроводом, разбитыми окнами и дверьми, результаты учета тепла могут, мягко говоря, разочаровать. Ремонтировать же все это добро - дело долгое и дорогое. Одних бумаг сколько надо оформить! Вот и получается: сначала нам придется платить за установку счетчиков, а когда некоторые из нас увидят громадные счета за тепло, в управляющей компании им скажут, что выход один - раскошелиться на капремонт. Перспектива, прямо скажем, нерадостная. 
