Нижегородская область внедряет «зеленые» технологии в строительстве
Министерство строительства Нижегородской области проектирует первый малоэтажный жилой дом, при строительстве которого будут применены энергоэффективные технологии. Это пилотный проект «зеленого» строительства на нижегородском рынке, призванный продемонстрировать эффективность «использования эко-технологий.
Об этом сообщил начальник отдела реализации строительных программ Министерства строительства Нижегородской области Александр Кабанов в ходе «круглого» стола «Экодевелопмент и энергоэффективные технологии в строительстве и управлении коммерческой недвижимостью», организованного НП «Гильдия управляющих и девелоперов».
Планируется, что в проектируемом здании, потребление энергии будет снижено на 30% по сравнению со стандартным уровнем. Задача пилотного проекта - показать инвесторам, что «зеленое» строительство может быть эффективным и стимулировать инвесторов обращать внимание на вопросы энергоэффективности.
«Проектирование энергоэффективного дома в Нижегородской области - первый шаг на пути широкого внедрения «зеленых» технологий в строительстве на региональном рынке, - отметил Александр Кабанов. - Одна из целей - продемонстрировать девелоперам возможности, предоставленные федеральными властями в рамках Федерального закона об энергоэффективности. Одна из них - компенсации за использование кредитных ресурсов застройщиками, которые возводят энергоэффективные дома».
Большинство девелоперов сегодня убеждено, что применение «зеленых» технологий значительно увеличивает стоимость строительства. Участники «круглого» стола признали, что удорожание действительно существует. Затраты на возведение объекта в российских условиях, по экспертным оценкам, возрастают примерно на 50%. Однако, эксперты сошлись во мнении, что применение «зеленых» технологий на первоначальном этапе затратно, но может окупиться при дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости.
Руководить подразделения энергоэффективности и экологичности проектов ГК «Бюро техники» Евгений Тесля привел оценки применения «зеленых» стандартов, в частности системы LEED, в мировой практике. Так, по его словам, рост инвестиций при достижении объектом Золотого или Платинового сертификатов LEED составляет порядка 5-7%. При этом, дополнительные затраты для соответствия системе LEED, которые зарубежные практики осознанно на себя берут, повышают капитализацию объекта на 7-10%. Эксперт привел в пример российский объект - бизнес-центр на Обводном канале в Петербурге площадью 1,3 тыс. кв. метров, который претендует на Золотой сертификат по системе LEED. «Инвестиционные затраты на подключение энергоресурсов для этого бизнес-центра составляют в общей сложности порядка 12,4 млн. рублей, - рассказал Тесля. - Работа по системе LEED снизила на проекте уровень расчетного энергопотребления на 47%, что создает экономический эффект в $126 на «квадрат». При этом уровень дополнительных затрат для этого объекта составит порядка $95 на кв. метр. В результате мы получаем экономический эффект в размере $31 на кв. метр»
Доцент кафедры экологии и природопользования Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета Александр Иванов полагает, что в России можно сегодня говорить только об единичных «зеленых» проектах. Массового внедрения соответствующих технологий в ближайшее время ожидать не стоит. «Мы делали оценки использования возобновляемых источников энергии. По нашим оценкам, их применение имеет экономический эффект и может активно внедряться только в случае сложностей с поставками газа и других невозобновляемых источников, - рассказал Александр Иванов. - Срок окупаемости проектов при использовании возобновляемых источников энергии повышается и составляет в среднем 8-10 лет. Из-за таких показателей альтернативная энергетика практически не воспринимается инвесторами».
По мнению специалистов, экологичность зданий в российских условиях в настоящее время не имеет решающего фактора. В этой связи, работать по стандартам экодевелопмента, в России можно считать «спорным» решением. При этом эксперты выражают уверенность, что в Нижнем Новгороде есть свободные пространства, которые могут быть застроены с применением «зеленых» технологий.
